임동권 저 | 매일경제신문사
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부동산에는 별로 관심이 없었지만 이번달 독서 모임 선정 책이라 읽어봄.
저자분이 머리말에서 책을 출간하여 달성하고자 하는 몇가지를 다음과 같이 쓰셨다.
"첫째는 필자가 빌딩중개 전문가이자 재테크 메신저로서 명성을 얻기 위함이다. 둘째는 독자들에게 큰 부자는 아니지만 작은 부자 정도는 될 수 있는 구체적인 길을 안내하고픈 공리주의적 생각을 실천하고자 하는 것이다."
책을 읽어본 결과 저자분이 희망하던 것들을 달성 하신 듯하고 초보자나 부동산에 대해 관심이 있는 분들에게 도움이 되는 책 같다.
부동산에는 전혀 관심이 없어 모르던 것들을 처음 알게되어 집중하며 읽게 되었고 내용도 쉽고 자세한 설명이 함께 있어 쉽게 이해가 되었음.
소개된 내용과 방법에 대한 가부는 잘 모르겠지만 책에서 요구하는 최소 자산에 발품과 시간 투자만 있다면 가능하겠다라는 생각이 들었음.
또한 제시하는 방법들이 구체적이고 실제 예를 들어 분석, 비교, 효과를 제시하고 있어 초보자부터 부동산에 관심이 있는 분들도 적용할 만한 내용 같아 보인다.
책을 읽다가 인상깊었던 저자분의 의견을 일부 발췌해본 내용이다.
자세한 내용은 책을 구입해서 보시기를...
"증권투자의 경우 잘만하면 1년에 10배도 가능하겠지만 필자 주위에는 웬일인지 ... 대부분은 매일 일희일비하면서 큰 꿈은 품어보지만 현실은 초라한 경우를 많이 보았다. ... 필자가 제안한 위와 같은 방법은 성공 확률이 단언컨대 70% 이상이다. ... 물론 성공을 위한 일련의 과정에서는 공부도 많이 해야 하고 중개사도 잘 만나야 한다. 운도 잘 따라야 하며, 여러 힘든 상황에 처하여 고생도 할 다부진 각오로 덤벼야 할 것이다."
"투자자가 공부해야 할 분야는 먼저 부동산 보는 안목에 대한 기초지식이다. 상권이나 입지를 파악하는 요령을 비롯하여 용도구역이 무엇이며 공시지가와 시세의 차이점, 용적률과 건폐율의 개념과 그것이 투자와 어떤 결정적인 영향을 미치는지, ... 등의 공부를 해두면 매우 유익하다."
"오직 책을 통한 지식 습득에는 한계가 있다. 책이나 손품을 통하여 1차적 지식을 습득한 후에는 투자와 관련된 정보 사냥에 나서야 한다. ... 수익성 부동산 투자와 관련된 강의나 세미나에도 가급적 열심히 찾아다니기를 권한다. 책이나 온라인으로 전할 수 없는 돈 되는 정보가 거기서 은밀하게 전해지는 경우가 흔하기 때문이다."
"투자관련 필수지식은 발품으로 완성된다. 자신이 점찍어둔 투자 후보지역을 중심으로 발품을 팔다보면 유능한 중개사를 만나게 된다. 그에게서 알짜 정보가 땅콩줄기처럼 줄줄이 나온다. "
"서울지역에서 건물 중개를 전문으로 하는 업계 전문가들이 현업에서 건물가격을 산출할 때 적용하는 방법으로는 복성식평가법, 수익률평가법, 연면적평가법을 들 수 있다."
"부동산은 뭐니 뭐니 해도 입지가 최고다. 입지가 좋으면 건물은 가꾸기에 달렸다. ... 그러나 입지가 안 좋으면 아무리 꾸며놓아도 가치 제고에 한계가 있다. 그 고객은 나무만 보았고 숲은 보지 못한 것이다."
"40대의 가장으로서 자력으로 1억 원의 종잣돈도 모으지 못한 사람은 문제가 있다. 50대인데도 2억 원 이상의 종잣돈이 없는 사람 역시 문제가 많다. 60대인데도 종잣돈 3억 원도 없다면 이는 심각하다. 만일 이 책을 읽는 당신이 여기에 해당된다면 이제 자신의 인생에 대하여 결론을 내려야 할 때다."
"결론은 간단하다. 항상 준비가 되어 있어야 한다. 즉, 중개사와 친하게 지내면서 수시로 부탁을 해놓아야 한다. “좋은 물건 나오면 즉시 연락 좀 해주세요. 중개보수 많이 드릴게요!”라고 덧붙이면서 말이다."
"리모델링은 한마디로 ‘최소의 비용으로 건물을 치장하여 최대의 효과를 내는 작업’이라 할 수 있다. 그러기 위해서는 따라야할 일정 룰（Rule）이 있으며, 집중해야 할 부위가 있다. 즉, 매가의 15% 이내의 비용을 투입해야 최대의 이윤을 얻을 수 있다. "
"레버리지（leverage） 활용이란, 내가 매입하고자 하는 부동산의 임대수익률이 대출이자율보다 높을 경우 대출을 받아 매입함으로써 임대수익률을 보다 높이는 것을 말한다. 앞장의 성공적인 리모델링 사례에서 살펴본 바와 같이 레버리지 이용 시 약 4~7%의 임대수익률을 높일 수 있음을 확인하였다."
"그리고 더불어 한 달에 최소 한 권씩 재테크 책을 읽어라. 1만 5,000원 전후의 적은 돈으로 저자들의 영혼과 경험, 노하우를 송두리째 얻을 수 있는 책읽기는 세상에서 투자대비 효율이 가장 큰 투자다. 이왕이면 각종 세미나, 강연회에도 열심히 쫓아다니면서 온오프라인 인맥도 넓히다보면 뜻하지 않은 지원군을 만날 수도 있을 것이다."
