10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 : 월급쟁이, 빌딩주 되다!

10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 : 월급쟁이, 빌딩주 되다!
임동권 저 | 매일경제신문사
http://www.yes24.com/24/Goods/20181178?Acode=101

부동산에는 별로 관심이 없었지만 이번달 독서 모임 선정 책이라 읽어봄.

저자분이 머리말에서 책을 출간하여 달성하고자 하는 몇가지를 다음과 같이 쓰셨다.

"첫째는 필자가 빌딩중개 전문가이자 재테크 메신저로서 명성을 얻기 위함이다. 둘째는 독자들에게 큰 부자는 아니지만 작은 부자 정도는 될 수 있는 구체적인 길을 안내하고픈 공리주의적 생각을 실천하고자 하는 것이다."

책을 읽어본 결과 저자분이 희망하던 것들을 달성 하신 듯하고 초보자나 부동산에 대해 관심이 있는 분들에게 도움이 되는 책 같다.

부동산에는 전혀 관심이 없어 모르던 것들을 처음 알게되어 집중하며 읽게 되었고 내용도 쉽고 자세한 설명이 함께 있어 쉽게 이해가 되었음.

소개된 내용과 방법에 대한 가부는 잘 모르겠지만 책에서 요구하는 최소 자산에 발품과 시간 투자만 있다면 가능하겠다라는 생각이 들었음.

또한 제시하는 방법들이 구체적이고 실제 예를 들어 분석, 비교, 효과를 제시하고 있어 초보자부터 부동산에 관심이 있는 분들도 적용할 만한 내용 같아 보인다.

책을 읽다가 인상깊었던 저자분의 의견을 일부 발췌해본 내용이다.
자세한 내용은 책을 구입해서 보시기를...

"증권투자의 경우 잘만하면 1년에 10배도 가능하겠지만 필자 주위에는 웬일인지 ... 대부분은 매일 일희일비하면서 큰 꿈은 품어보지만 현실은 초라한 경우를 많이 보았다. ... 필자가 제안한 위와 같은 방법은 성공 확률이 단언컨대 70% 이상이다. ... 물론 성공을 위한 일련의 과정에서는 공부도 많이 해야 하고 중개사도 잘 만나야 한다. 운도 잘 따라야 하며, 여러 힘든 상황에 처하여 고생도 할 다부진 각오로 덤벼야 할 것이다."

"투자자가 공부해야 할 분야는 먼저 부동산 보는 안목에 대한 기초지식이다. 상권이나 입지를 파악하는 요령을 비롯하여 용도구역이 무엇이며 공시지가와 시세의 차이점, 용적률과 건폐율의 개념과 그것이 투자와 어떤 결정적인 영향을 미치는지, ... 등의 공부를 해두면 매우 유익하다."

"오직 책을 통한 지식 습득에는 한계가 있다. 책이나 손품을 통하여 1차적 지식을 습득한 후에는 투자와 관련된 정보 사냥에 나서야 한다. ... 수익성 부동산 투자와 관련된 강의나 세미나에도 가급적 열심히 찾아다니기를 권한다. 책이나 온라인으로 전할 수 없는 돈 되는 정보가 거기서 은밀하게 전해지는 경우가 흔하기 때문이다."

"투자관련 필수지식은 발품으로 완성된다. 자신이 점찍어둔 투자 후보지역을 중심으로 발품을 팔다보면 유능한 중개사를 만나게 된다. 그에게서 알짜 정보가 땅콩줄기처럼 줄줄이 나온다. "

"서울지역에서 건물 중개를 전문으로 하는 업계 전문가들이 현업에서 건물가격을 산출할 때 적용하는 방법으로는 복성식평가법, 수익률평가법, 연면적평가법을 들 수 있다."

"부동산은 뭐니 뭐니 해도 입지가 최고다. 입지가 좋으면 건물은 가꾸기에 달렸다. ... 그러나 입지가 안 좋으면 아무리 꾸며놓아도 가치 제고에 한계가 있다. 그 고객은 나무만 보았고 숲은 보지 못한 것이다."

"40대의 가장으로서 자력으로 1억 원의 종잣돈도 모으지 못한 사람은 문제가 있다. 50대인데도 2억 원 이상의 종잣돈이 없는 사람 역시 문제가 많다. 60대인데도 종잣돈 3억 원도 없다면 이는 심각하다. 만일 이 책을 읽는 당신이 여기에 해당된다면 이제 자신의 인생에 대하여 결론을 내려야 할 때다."

"결론은 간단하다. 항상 준비가 되어 있어야 한다. 즉, 중개사와 친하게 지내면서 수시로 부탁을 해놓아야 한다. “좋은 물건 나오면 즉시 연락 좀 해주세요. 중개보수 많이 드릴게요!”라고 덧붙이면서 말이다."

"리모델링은 한마디로 ‘최소의 비용으로 건물을 치장하여 최대의 효과를 내는 작업’이라 할 수 있다. 그러기 위해서는 따라야할 일정 룰（Rule）이 있으며, 집중해야 할 부위가 있다. 즉, 매가의 15% 이내의 비용을 투입해야 최대의 이윤을 얻을 수 있다. "

"레버리지（leverage） 활용이란, 내가 매입하고자 하는 부동산의 임대수익률이 대출이자율보다 높을 경우 대출을 받아 매입함으로써 임대수익률을 보다 높이는 것을 말한다. 앞장의 성공적인 리모델링 사례에서 살펴본 바와 같이 레버리지 이용 시 약 4~7%의 임대수익률을 높일 수 있음을 확인하였다."

"그리고 더불어 한 달에 최소 한 권씩 재테크 책을 읽어라. 1만 5,000원 전후의 적은 돈으로 저자들의 영혼과 경험, 노하우를 송두리째 얻을 수 있는 책읽기는 세상에서 투자대비 효율이 가장 큰 투자다. 이왕이면 각종 세미나, 강연회에도 열심히 쫓아다니면서 온오프라인 인맥도 넓히다보면 뜻하지 않은 지원군을 만날 수도 있을 것이다."

환율의 미래 : 절대 피해갈 수 없는 '위기'와 '기회'의 시대가 온다!

환율의 미래 : 절대 피해갈 수 없는 '위기'와 '기회'의 시대가 온다!
홍춘욱 저 | 에이지21
: http://www.yes24.com/24/goods/24100829?scode=032

쉽게 읽히는 책이나 중간중간 정리를 안해 놓으면 나중에 기억하기가 힘든 내용 같다.
책을 읽으며 자연스럽게 이해 되지만 나중에 다시보면 새로운... ㅎㅎㅎ

책을 쓰신분의 경험이 그대로 배여 나오는 책이며 직접 사용하시는 방법이나 추천 하는 방법들에 대해서도 각 챕터의 마지막에서 설명하고 있어 도움이 될 것 같다.

책을 읽고 나서 무지 동의 했던 부분은 마지막 챕터 마지막에서 말씀 하셨던 부분이다.

예측력이 뛰어나지 않고 재테크에 있어서 특출나게 행운이 따르지 않는 사람은 어떻게 투자해야 하는가? 이 6장에서 제시한 자산배분 전략이 내가 오랜 기간 동안 고민했던 문제에 대한 결론이라고 생각한다. 조금은 따분하지만 잃지 않고 또박또박 벌어나가는 것, 그래서 투자에서 꾸준하게 노후 먹거리를 벌어들이는 것.

그리고 저자분께서는 블로그에 좋은 글들을 올리고 계신다.
http://blog.naver.com/hong8706


프롤로그에서 말하고 있듯 책에서 말하는 내용은 대충 다음과 같다.
1장, 외환시장 구조와 환율 결정의 시스템에 대해서
2장, 2015년 봄에 있었던 남유럽 재정위기의 발생 원인과 해결 과정에 대해서
3장, 환율을 결정 짓는 여러 요소와 1997년 외환위기의 가능성에 대해서
4장, 채찍 효과에 대해서
5장, 한국, 일본, 중국 등 주요 아시아 통화의 미래에 대해서
6장, 자산 분배에 대해서

목차는 다음과 같다.

프롤로그
환율의 미래는 당신의 미래와 직결된다

1장. 환율을 알면 경제 보는 눈이 뜨인다
1. 환율이 움직이면 어떤 영향을 받는가?
2. 왜 원/달러 환율이 아니고, ‘달러/원’ 환율인가?
3. 환율이 고정될 수는 없나?
4. 중국이 ‘꿈’까지 버리며 위안화 평가절하에 나선 이유는?

2장. 유럽 재정위기 이후, 유로화의 미래는?
1. 유료화가 문제다
2. 유럽 재정위기의 해결 방안은?
3. 유로화의 미래

3장. 환율의 방향, 어떻게 예측할 것인가?
1. 환율이 결정되는 원리
2. 불분명해진 경상수지와 환율의 관계
3. 경상수지가 흑자인데도 환율이 상승하는 이유
4. 외환위기 재발 가능성 & 불황 가능성

4장. 피할 수 없는 ‘위기’와 ‘기회’의 시대가 온다
1. 한국 경제, 선진국 소비시장에 달려 있다
2. 채찍 효과? 경제와 외환시장의 연관을 이해하는 열쇠
3. 환율이 주가에 미치는 영향
4. 환율 상승은 기업 실적 악화로 이어진다

5장. 달러, 그리고 아시아 주요 통화의 미래는?
1. 달러/원 환율의 미래
2. 중국 위안화의 미래
3. 일본 엔화의 미래

6장. 안전하게 수익을 극대화하는 투자법
위기에 빠질 것인가, 기회를 잡을 것인가?


아래는 책 보면서 일부를 간략하게 발췌한 것들이다, 사실 책에 내용이 많고 내가 잘 모르는 부분들이 있어 나중에 두고 봐야 할 듯 하다.
책의 내용이 좋고 자세한 내용을 보시려면 책을 사서 보시는 것이 최고임.


[1장. 환율을 알면 경제 보는 눈이 뜨인다]

외환시장에서의 환율 표기법
- 직접표시법(Direct quotation, 자국통화 표시법)
- 간접표시법(Indirect quotation, 외국통화 표시법)
 => 한국을 비롯한 거의 대부분의 나라는 직접 표시법(외국통화 한단위와 교환될수 있는 자국통화 표시, 달러/원 환율은 1,100원, USDKRW)을 사용함.

- 관리변동환율제도를 채택하는 나라는 미국의 금리와 비슷한 수준을 유지한느 등 통화정책의 자유를 상실하게 된다.

- 중국이 2015년 8월 11일 부터 사흘간 위안화 평가절하(=달러/위안 환율상승)과 환율 변동폭을 확대하는 조치를 했을까?
 . 선진국 경기가 나쁘고 글로벌 달러 강세로 인해 중국의 수출이 부진함.
 . 부동산과 사회간접자본의 대규모 투자가 수출 경기 부진으로 공급과잉이 됨.
 . 미 달러에 사실상 고정되어 있는 위안화의 가치도 덩달아 상승

- 수출 부진으로 인해 경제의 성장 탄력이 급격히 둔화될 때 중국 정부가 쓸 수 있는 정책은 크게 세가지이고 결국 위안화 평가 절하만 남는다.
 1. 금리 인하
   : 하지만 중국은 미국과 사실상 고정환율제도를 유지하고 있었으므로 미국과의 금치 차 축소를 계기로 대거 자금이 이탈하여 금리 인하의 효과 없었음.
 2. 재정 정책
   : 중국의 부동산 경기가 빠르게 식으며 지방정부의 재정이 부실화 되어 어려움.
 3. 위안화 평가 절하
   : 그간 기축통화에 대한 희망으로 참아왔었지만 미국 달러화의 강세와 중국 위안화의 가치 급락으로 인해 결단.

- 경제 발전 정도가 낮고 금융시장이 개방되어 있지 않은 경우 고정환율제도 유리,
  하지만 무역 규모가 커지고 자본시장이 개방되는 등 경제가 선진화 되면 변동환율제도의 이득이 더 커짐.


[2장. 유럽 재정위기 이후, 유로화의 미래는?]

유럽통화동맹 체제로 인해 가입 국가들은 독일과 같은 금리로 채권을 발행할 수 있어서 예전보다 적은 이자를 지급해도 되는 이점을 가지고 독일, 프랑스 같은 나라들은 시장 확대의 이점을 누림.

- 경제성장률이 높으면 무엇이든 좋다고 생각할 수 있지만 그렇지 않다.
 : 경제의 가용한 자원을 모두 활용해 달성 가능한 성장률 => 잠재성장률(Potential Growth Rate)
  경제의 실제성장률(Actual Growth Rate)이 잠재성장률 수준을 계속 초과하게 되면 경제에 문제가 생기고 대표적인 예가 인플레이션임.

- 국내총생산(GDP) = 소비, 투자, 수출 - 수입
=> GDP = 소비, 투자, 경상수지
=> GDP - 소비 = 투자, 경상수지
     GDP - 소비 = 저축 이므로
=> 저축 = 투자, 경상수지
=> 저축 - 투자 = 경상수지
 즉 과속 성장이 계속 되면 저축이 줄어들고 투자가 크게 증가하므로 경제에 경상수지 적자가 발생한다는 의미

- 유럽이 위기를 벗어날 수 있는 방법
 . 유로화 출법 이전으로 타임슬립 => 불가
 . 유로화를 버리고 예전의 통화 체제로 복귀 => 뱅크런 가능성
 . 물가와 임금, 그리고 지가를 충분히 떨어뜨려 경쟁력 개선
 . 인플레이션을 유발해 과도한 부채를 털어내고 통화(=유로화)의 평가절하를 유도


[3장. 환율의 방향, 어떻게 예측할 것인가?]

- 환율이 어떤 수준일 때가 가장 적정할까?
 : 1물1가의 법칙, 같은 물건이 어떤곳에서 동일한 가격에 팔리는 현상을 말함.
 : 빅맥지수, 하지만 각 나라의 통화 가치를 빅맥 하나만으로 판단하기는 위험함
  => 실질실효환율(Real Effective Exchange Rate)이 나옴, 주요 교역 상대국의 환율과 전체 소비자물가 수준을 반영하여 환율을 측정
 : 실질실효환율은 국제결제은행(BIS) 등 여러기관이 작성.

- 국제수지는 일정 기간 동안 국가간에 발생한 모든 경제적 거래를 기록한것. 대차대조표가 아니라 손익계산서에 해당되는 개념
 : 국제수지는 경상수지와 자본수지로 나눠짐
  . 경상수지 = 상품수지, 서비스수지, 소득수지 로 구성

- 세계 경제가 어려울 때 달러 강세가 출현한다.
 : 달러는 세계 경제가 어려움을 겪을 때(기업 파산 위헙 높아짐, 수출 공업국의 경제가 어려움) 달러 강세가 출현함. '안전자산 선호' 현상이라고 부름.


[4장. 피할 수 없는 ‘위기’와 ‘기회’의 시대가 온다]

- 1997년과 같은 형태의 외환위기를 경험할 가능성이 없겠지만 다가오는 5년 안에 한국 경제는 2000년과 비슷한 매우 극심한 불황을 경험할 가능성이 높다.

- 글로벌 경기의 변동을 일으키는 가장 중요한 요인은 선진국의 소비다.
 : 중국이 세계 2위의 경제권으로 성장했지만 2013년 저축률은 49.5%임. 거대시장이지만 저축률로 인해 중국 내수시장의 규모는 세계 경제 전체에서 차지하는 비중이 5.2%에 불과
 : 세계 2위의 인구를 자랑하는 인도 소비시장이 세계에서 차지하는 비중은 2.1%
 : 한국과 타이완 등 신흥공업국(NIEs)는 2.9%

- 선진국일 수록 소비 비중이 크다. 미국등 선진국들의 소비 비중은 국내총생산(GDP)의 2/3에 이름.
 : 소비 증가 > 0-6개월 뒤 생산 증가 > 6-12개월 후 기업 실적 개선 > 설비투자, 신규 고용 재개 > 임금 상승 > 경제 호황
 : 소비 감소 > 생산 감소 > 자본 지출, 고융 감소 > 경기 후퇴

- 채찍 효과(Bullwhip effect) : 채찍의 손잡이를 몇 센티미터만 움직여도 채찍의 끝부분이 몇미터 이상 움직이는 것과 같이 공급사슬의 가장 끝에 위치한 기업이 중간에 위치한 기업보다 월등히 큰 수요 변화를 겪는 현상
 : 미국 실질 소비지출 증가율이 1% 포인트 상승 > 미국 산업생산 증가율 2% 상승 > 한국의 수출 증가율 5-10% 포인트 상승

- 국제유가가 하락하는 국면에는 선진국의 소비자 지출이 늘어나 한국 수출도 좋아질 것 같지만 현실은 정반대
 : 우리나라의 수출 제품은 대부분 '원자재' 혹은 '부품'의 성격을 지니고 있어 원재료 가격이 하락할 때 수출 단가도 하락하는 경향이 있어 수출의 감소로 이어짐

* 세상은 매우 복잡한 곳, 경제학 교과서에서 배운 지식이 금융시장이나 실물 세계에서는 잘 작동되지 않고 한국 처럼 공급사슬의 끝부분에 위치하는 나라는 여러 면에서 고려해야할 것들이 많다.

- 달러/원 환율이 상승 = 종합주가지수(KOSPI)가 하락 = 기업 실적 악화
 : 개인 투자자들도 있지만 기관 투자자들도 상당하다
 : 글로벌 투자자는 선진국 경기가 좋으면 한국 등 개도국 자산에 투자
 : 반대로 선진국 경기가 별로면 한국 등 개도국 자산을 집중 매도
   => 채찍 효과로 선진국에 비해 개도국은 심한 변동이 있음.


[5장. 달러, 그리고 아시아 주요 통화의 미래는?]

미국 달러화가 기축통화로 누리는 장점
- 2014년 미국이 국내총생산의 2.8%에 이르는 재정적자라도 채권 발행에 튼 어려움을 겪지 않음, 이는 전 세계 중앙은행의 달러 표시 자산 매수가 이어지고 있기 때문
- 자유롭게 통화정책을 펼칠 수 있고 해외 중앙은행의 매수세에 힘입어 채권 금리를 아주 낮은 수준으로 유지 가능함

기축통화의 조건은 경제 규모가 일정 수준 이상, 환율 및 인플레이션 변동의 위험이 덜해야 함, 네트워크의 이점(=교환성)임

중국의 경우는 경제규모가 크지만 미국의 2/3에 미치지 못하고 위안화 평가 절하와 같이 통화 가치의 급격한 하락 위험을 내포하고 있고 금융시장의 발전이라는 측면에서 가야할 길이 멀어 기축통화의 가능성은 낮다.


[6장. 안전하게 수익을 극대화하는 투자법]

미국의 달러와 한국의 주식처럼, 서로 움직이는 방향이 반대인 자산에 투자하는 것이 자산 배분의 가장 중요한 원칙이다.

채찍의 끝에 위차한 한국의 특성상 한국의 자산은 매우 가격 변동성이 크다. 그 결과 부동산이나 주식 등 한국 사람이 투자의 대상으로 삼을 수 있는 자산은 모두 가격이 급박하게 움직이는 특성을 지닌다. 이로 실제 수익율 하락과 장기투자를 어렵게 만든다. 자산 배분은 이 두가지의 문제를 해결해 줄 수 있다.

최진기의 지금당장 경제학

최진기의 지금당장 경제학
최진기 저 | 스마트북스

http://www.yes24.com/24/goods/20761911?scode=032

인간적으로 내용은 쉽게 설명을 했지만 양이 너무 많다.
독서 모임 때문에 2주만에 읽었는데 거우 읽었고 읽다가 질렸다.

내용을 일반인이 알기 쉽게 잘 풀어서 도표나 그림들과 함께 잘 설명하고 있다.
이전에 읽은 장하준님의 경제학 강의가 대학 강의용 교양 서적 같다고 하면 이 책은 중고생, 일반인 남녀노?소?를 위한 경제학 교과서 같은 느낌이다.
각 챕터 마다 연습문제도 있어서 읽은 내용을 상기 하면서 정리하는데 도움이 된다.

전반적인 경제에 대한 내용을 정리한 책이라 다른 책들의 내용이 간략하게 다 설명되어 있다고 보면 된다. 재밌는것은 이전에 봤던 책들의 내용 중 비슷한 부분들이 있어 반복학습하는 느낌이다. 이 책을 사두고 전반적인 내용을 상기하거나 까먹은 부분이나 궁금한 부분이 있다면 참고용으로 두어도 좋겠다.

내용 정리는 엄두가 나지 않고 아래 캡쳐화면으로 인증하고 끝내려고 함...

목차도 너무 많아 그냥 위 링크에서 확인하시라...

장하준의 경제학 강의 : 지금 우리를 위한 새로운 경제학 교과서

장하준의 경제학 강의 : 지금 우리를 위한 새로운 경제학 교과서
장하준 저/김희정 역 | 부키 | 원서 : Economics

http://www.yes24.com/24/goods/13710401?scode=032

말 그대로 교과서 같다. 전공과목 보다는 교양 과목의 교과서라고 보면 좋을 것 같다.
장하준 교수님의 책은 처음 읽는 것인데 책을 읽다가 궁금해 나무 위키를 참고하였는데 안타깝게도 선입견이 좀 생겨 읽는 데 좀 방해가 되어 아쉽다.

https://namu.wiki/w/%EC%9E%A5%ED%95%98%EC%A4%80

책은 크게 1부 경제학에 익숙해지기, 2부 경제학 사용하기로 나뉘어 있다.
1부는 다른 책들에서 볼 수 있는 경제의 정의, 세계 경제의 역사, 경제학의 다양한 학파들, 경제의 등장인물들을 소개하고 있다.
2부에서는 경제학의 개념보다는 실생활, 관련 부분들을 경제적인 용어 풀이와 함께 소개하며 위험성, 문제점들을 말하고 있다.

책의 에필로그에서 주장하셨던 말 "능동적인 경제 시민이 되어 경제의 운영에 참여하라."을 위해 이 책에서 경제에 관련된 용어, 역사, 학파, 이해 관계자들과 현재 주요 경제 이슈들을 쉽게 설명한 것으로 보인다. 그래서 그런지 방대한 책의 내용에도 불구하고 읽기는 쉬웠던 것 같다. 종종 이해가 안 되어 그냥 넘어갔던 부분들이 있지만, 다시 읽으며 정리하면 될 것 같다는 생각이다.

교과서와 같아 모든 부분을 정리할 수는 없었고 관심 있게 본 내용을 간략히 정리하였으나 한 장에서 말하는 내용, 단어, 주장들이 많아서 도저히 정리할 수 없는 부분도 많았다. 그냥 책을 사서 책장에 두고 심심할 때 다시 봐도 좋을 것 같다.

이후는 개인적으로 정리한 것들이라 올바른 내용이나 자세한 설명은 책을 직접 사서 두고 보는 게 가장 좋은 방법!!!
http://www.yes24.com/24/goods/13710401?scode=032


1부 경제학에 익숙해지기 

1장 인생, 우주, 그리고 모든 것: 경제학이란 무엇인가?

경제학이 다루는 대상은 경제여야 한다. '인생, 우주, 그리고 모든 것'에 관해서가 아니라 돈(money), 직업(job), 기술(), 국제 무역, 세금(tax) 등을 비롯해 우리가 재화(goods)와 서비스(service)를 생산(production)하고 그 과정에서 만들어진 수입을 분배하고 그 결과 나온 생산물을 소비하는 것과 관계되는 연구를 해야 한다.


2장 핀에서 핀 넘버까지: 1776년의 자본주의와 2014년의 자본주의 

애덤 스미스 : 세세한 분업(division of labour)을 통한 생산성의 향상을 주장 (같은 임무 반복, 전문성, 세세한 공정 분할)
하지만, 현재 자본주의의 주체와 제도는 많이 바뀌었다.
그래서 경제 이론은 특정 시간과 공간에서만 유효함 => 특정 시장, 산업, 국가의 성격을 규정하는 기술적, 제도적 요인에 대한 지식이 필요함.


3장 우리는 어떻게 여기에 도달했는가?: 자본주의의 간단한 역사 

3장의 경제사를 기술하고 있어 정리할 엄두가 나지 않는다. 거의 60장에 걸쳐 16세기부터 현재까지 '빌어먹을 일'이 어떻게 진행됐는데 역사적 사건들과 사건들의 이유에 대해 상세히 설명하고 있다. 역사는 기술하는 사람의 관점에 따라 달라질 수 있는 거라 다른 경제사를 다루는 책들도 함께 읽으면 좋을 것 같다.


4장 백화제방: 경제학을 ‘하는’ 방법 

경제학파 칵테일이라는 단어로 이 장의 내용 설명이 가능할 것 같다. 책의 본문에서 말하듯 "반지의 제왕"의 '모든 반지를 지배하는 절대 반지'는 없다는 말처럼 각 경제학파의 장단점이 있다는 것을 알게 되었다. 또한 마지막 문장에서 사상의 이종 교배의 권장, 경제학을제대로 알아 타인의 결정에 따른 수동적인 피해자의 입장을 벗어날 수 다는 것에 공감한다.

각 경제학파 정리는 4장 후반의 도표로 잘 설명하고 있고 한 문장 요약만 적어 본다.
- 고전주의 학파 : 시장은 경쟁을 통해 모든 생산자를 감시하기 때문에 그냥 내버려 두면 된다.
- 신고전주의 학파 : 각 개인은 자신이 무엇을 하는지 잘 알고 행동하므로, 시장이 오작동할 때를 제외하고는 가만 놔두는 것이 좋다.
- 마르크스학파 : 자본주의는 경제 발달의 막강한 동력이지만, 사유 재산이 더 이상의 발전을 가로막는 장애물이 되면서 저절로 무너질 것이다.
- 개발주의 전통 : 후진 경제에서는 모든 것을 시장에 맡겨 놓으면 개발이 불가능하다.
- 오스트리아학파 : 모든 것을 충분히 아는 사람은 없으므로, 아무한테도 간섭하면 안된다.
- 슘페터 학파 : 자본주의는 경제 발달의 막강한 동력이지만, 기업이 대형화하고 관료주의화하면서 쇠락하게 되어 있다.
- 케인스학파 : 개인에 이로운 것이 전체 경제에는 이롭지 않을 수도 있다.
- 제도학파 : 개인이 사회적 규칙을 바꿀 수 있다 해도 결국 개인은 사회의 산물이다.
- 행동주의 학파 : 인간은 충분히 똑똑하지 않기 때문에 규칙을 통해 의도적으로 선택의 자유를 제한해야 한다.

5장 드라마티스 페르소나이: 경제의 등장인물 


2부 경제학 사용하기 

6장 “몇이길 원하십니까?”: 생산량, 소득, 그리고 행복 

국내총생산(GDP, Gross Domestic Product), GDP에서 감가상각을 뺀것을 국내순생산(NDP, Net Domestic Product), 한나라에서 생산한 생산량을 가리키는 국민총생산(GNP, Gross National Product)들이 있지만 한계가 있음.
국내총소득(GDI, Gross Domestic, Income), 국민총소득(GNI, Gross National Income)도 있으나 서로 다른 가격 수준으로 인해 구매력 평가(Purchasing Power Parity)를 근거하여 생활 수준을 측정할 수 있는 '국제 달러(international dollar)'라는 개념이 생겼으나 이것 또한 모든 생활 수준을 반영하지 못함.
경제학 관련 숫자, 통계를 이해할 때는 생산량, 성장률, 실업률, 불평등 수준 등에 관한 주요 숫자를 모르면 실제 세상의 경제를 이해할 수 없음.


7장 세상 모든 것은 어떻게 만들어지는가?: 생산의 세계


8장 피델리티 피두시어리 뱅크에 난리가 났어요: 금융

- 은행이 어떻게 만들어 졌는지 은행 시스템에 관해 설명함. 전통적인 은행의 개념부터 투자은행의 탄생, 서브프라임 사태까지 다루고 있음.
- 은행의 신용을 관리하는 방법은 예금 보험(Deposit insurance)과 건정성 규제(Prudential regulation)은 '자기 자본 비율 규제'가 있다.

- 투자은행은 투자자로부터 자금을 조성하는 것을 돕는 일이 주 업무, 원래의 목적이었음.
- 펀드들에는 연금 기금(pension fund), 국유자산을 관리하는 국부펀드(sovereign wealth fund), 소액 개인 투자자들의 돈을 모은 뮤추얼펀드(mutual fund), 단위 신탁(unit trust), 고위험 고수익 자산을 공격적으로 투자하는 헤지 펀드(hedge fund), 기업을 사서 구조 조정을 통해 가치를 올린뒤 되팔아 이윤을 남기는 사모 펀도(private equity fund)등이 있음.
- 1980년대 이후 투자은행은 담보화 부채 상품(securitized debt product)이나 파생 상품(derivatives) 같은 새로운 금융 상품을 만들고 거래하는 데 점점 주력함.

-결론적으로 금융시스템의 발달로 자본주의가 지금과 같은 발전을 했지만 금융위기로
정부의 지출(국민의 세금)의 손실이 발생함. 극단적인 방법으로는 금융시스템을 단순하게 만들고 훨씬 엄격하게 규제 하는 방법도 있음.(자동차의 발전으로 규제장치(교통신호, ABS 브레이크, 안전벨트, 에어백과 같이)


9장 보리스네 염소가 그냥 고꾸라져 죽어 버렸으면: 불평등과 빈곤 

빈곤과 불평등은 널리 퍼져 있다. 세계 인구 5명 중 1명이 아직도 절대적 빈곤에 살고 있음. 빈곤과 불평등이 개인 간에 존재하는 능력 차이의 자연스러운 결과가 아니다. 세계는 절대적 빈곤을 완전히 없애기에 충분한 양을 생산해 내고 있다.

10장 일을 해 본 사람 몇 명은 알아요: 일과 실업


11장 리바이어던 아니면 철인 왕?: 정부의 역할

경제학은 정치적 논쟁이다. 정부의 개입이 성공한 사례가 있더라도 큰 정부가 항상 더 낫다는 말이 아님, 경제의 해를 끼친 정부가 많은 뿐 아니라 재앙에 가까운 결과를 초래한 정부도 있다. 그러나 정부는 인류가 만들어 낸 가장 강력한 조직 기술이며, 따라서 정부 없이 커다란 경제적 변화를 꾀하기가 어렵다는 사실에는 변함이 없다.


12장 지대물박(地大物博): 국제적 차원 

세계화는 기술 발전에 따른 불가피한 결과가 아니다.
국제 경제의 통합은 어떤 형태이든 해롭고, 모든 나라가 외부와의 상호 작용을 최소화해야 한다는 말은 아니다. 한나라가 어디를 얼마나 개방해서 어느 분야에 어느 정도의 국제 통합을 허용할 것인가는 그 나라의 장기적 목표와 역량에 달려 있다. 보호주의도 적절한 산업에 적절한 방법으로 행해지면 유익할 수 있다.

에필로그-그래서 이제는?: 어떻게 우리는 경제학을 사용해서 경제를 더 좋게 만들 수 있을까?

경제학은 정치적이다. 다양한 경제학 이론을 이해하여 '망치를 쥔 사람'이 되지 말자. 사실이나 숫자까지도 객관적이지 않다. 능동적인 경제 시민이 되어 경제의 운영에 참여하라.

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벤저민 그레이엄의 현명한 투자자 : 정말 읽기 쉬운 핵심 요약판

벤저민 그레이엄의 현명한 투자자 : 정말 읽기 쉬운 핵심 요약판
스티그 브라더선,프레스턴 피시 공저/이건 역/신진오 감수 | 북돋움

http://m.yes24.com/Goods/Detail/22791657?Mcode=505

지난달 독서모임 선정 책이었는데 지금 작성함.

책 내용은 구구절절 맞는 말이지만 바이블 같아 좀 지겹다.

마지막 책을 관통하는 주제 장에서 정리된 말이 책을 잘 설명해주는 것 같다.

● 이 책에서는 ‘대박 터뜨리는 법’을 다루지 않는다.    
● 이 책은 투기꾼이 아니라 투자자를 대상으로 썼으므로, 먼저 투자와 투기를 구분한다.    
● 월스트리트에서 쉽게 부자 되는 방법은 없다.(다른 곳에서도 마찬가지다.)  
 ● 아무리 시장이 급변하더라도 건전한 투자 원칙이라면 자주 변해서는 안 되는 법이다."

자신의 투자 성향과 원칙을 가지고 투자를 해야겠다는 생각이 들고 자신이 제대로 된 지식이나 이해를 하고 있지 않으면 투자를 하는 것이 아니라 투기를 하는 것이라는 것을 깨닫게 되었음.

나같은 게으름뱅이는 그냥 펀드나 사야겠음.

이북이라 다시 보겠지만 일부 발췌함.

"주식의 안전마진은 ‘기업의 수익력이 채권수익률을 훨씬 초과할 때’ 확보된다. 예를 들어 한 기업의 이익수익률[EPS(주당순이익)/주가]이 9%이고 채권수익률이 4%라고 가정하자. 이 주식은 수익률 면에서 채권보다 연 5% 포인트 유리하다. 이 회사는 초과 수익률 일부를 투자자에게 지급하고, 나머지는 재투자해서 기업의 가치를 높일 것이다."

"일부에서는 가치투자를 PBR(주가순자산배수)이 낮은 주식에 투자하는 것이라고 생각하는데, 그레이엄의 생각은 전혀 다르다. 아무리 자산을 많이 보유한들, 그 자산이 제대로 활용되지 못하고 또 수익으로 연결되지 못한다면 그 기업은 ‘안전마진’을 가지지 못한 것이기 때문이다."

"1934년 《증권분석Security Analysis》에서 제시한 투자의 정의는 다음과 같다.  “투자란 철저한 분석을 통해 원금을 안전하게 지키면서도 만족스러운 수익을 확보하는 것이다. 그렇지 않다면 투기다.”✚  그러나 시장이 붕괴되어 가장 매력적인 가격이 되었을 때는 오히려 주식을 투기적이라고 위험하게 인식하고, 반대로 시장이 상승해서 위험한 수준이 되었을 때는 실제로 투기를 하면서도 투자라고 착각한다. 그래서 ‘무모한 투자’라는, 앞뒤가 맞지 않는 어법이 등장했다."

"일부 펀드의 실적이 더 좋았던 것은 일부 펀드매니저가 한동안 부당한 위험을 떠안으면서도 용케 사고를 피했기 때문이다. 그러나 행운은 오래가지 않는 법이다. 게다가 펀드매니저도 빈번하게 교체되므로, 과거 실적이 미래 실적을 보장하는 것은 아니다."

"사람들은 전환사채가 투자자와 발행자 모두에게 유리하다고 생각한다. 투자자는 채권의 안전성을 확보하면서 주가가 상승하면 추가 이익을 얻을 수 있고, 발행 기업은 사채보다 낮은 금리로 자금을 조달하면서 전환권이 행사되면 부채 부담도 덜어낼 수 있다는 것이다.  그러나 투자자는 전환사채의 전환권을 행사하는 순간 채권의 장점을 포기해야 하고, 발행 기업은 장래에 전환사채를 또 발행하려면 주가를 관리해야 하므로 이익을 계속 늘리고 배당도 꾸준히 지급해야 한다."

EBS 다큐프라임 자본주의 : 쉬지 않고 일하는데 나는 왜 이렇게 살기 힘든가

EBS 다큐프라임 자본주의 : 쉬지 않고 일하는데 나는 왜 이렇게 살기 힘든가
EBS 자본주의 제작팀 저/EBS MEDIA 기획 | 가나출판사
http://www.yes24.com/24/goods/11081680?scode=032&OzSrank=1

다큐프라임 동영상 : https://www.youtube.com/results?search_query=%EC%9E%90%EB%B3%B8%EC%A3%BC%EC%9D%98+%EB%8B%A4%ED%81%90%ED%94%84%EB%9D%BC%EC%9E%84

화제가 되었던 다큐멘터리였고 전체를 다 못 봐 책을 사놨었던 것 같다.
역시나 책도 제대로 보지 못했었는데 이번 달 독서모임의 책으로 선정되어 보고 정리함.

책에서 말하려고 하는 부분은 마지막 장에서 말하고 있는 것 같다.

자본주의는 ... 인류의 부를 만들어냈던 근본적인 동력이자 시스템이 되어 왔다. 문제는 '누구를 위한' 자본주의가 돼야 하느냐는 점이다. ... 자본주의가 가지고 있는 그 강력한 성장엔진을 우리 모두를 위해 나누어 써야 할 때가 된 것이다. 낙오자가 될 수 있다는 사람들의 불안감을 해소하고 소득의 불균형을 해결함으로써, .. 더 행복한 자본주의를 만들어낼 수 있다.

책의 내용은 방대하다. 자본주의 시스템과 금융 상품들, 소비의 원인, 자본주의에 영향을 끼친 이론들 및 복지 자본주의에 대해서 제언까지 다양하게 다루고 있다. 애초에 EBS 다큐 프라임의 방송이 5부작으로 구성되어 있어서 책의 구성도 마찬가지로 구성되었을 것 같다.

가장 흥미롭게 본 챕터들은 1장과 4장이다. 자본주의 시스템이 어떻게 돌아가는지, 은행이 어떻게 생겼고 어떤 역할을 하는지 자세하고 쉽게 설명하고 있는 1장과 역사적으로 자본주의에 영향을 준 이론들이 어떤 것들이고 몇몇 역사적인 시점에서 자본주의가 어떻게 흘러왔는지 잘 정리해주는 4장이 다른 재태크 관련 책들보다 알기 쉽게 설명하고 있고 잘 다루지 않는 부분이라 흥미를 가지고 봤던것 같다.

책을 읽으면서 빚을 가지고 돈을 쓰며 살지만 정작 제대로 알지 못하고 산것에 좀 부끄러웠고, 책에서도 말하고 있는 금융지능(FQ, Financial Quotient)를 가지고 있어야 분별적인 소비(금융상품, 일반상품)를 할 수 있고 경제 상황이나 뉴스를 보며 어떻게 돌아가는지 조금이나마 알 수 있지 않을까 생각을 해봤다.

책의 주요 챕터는 다음과 같다.

• 1장 ‘빚’이 있어야 돌아가는 사회, 자본주의의 비밀
• 2장 위기의 시대에 꼭 알아야 할 금융상품의 비밀
• 3장 나도 모르게 지갑이 털리는 소비 마케팅의 비밀
• 4장 위기의 자본주의를 구할 아이디어는 있는가
• 5장 복지자본주의를 다시 생각한다

그리고 책을 보며 공감하거나 몰랐던 내용을 일부 발췌하였음.

물가를 잡기 위해서는 '돈의 양'을 조절하면 된다고. ... 하지만 안타깝게도 자본주의는 이 '돈의 양'을 조절할 수 있는 힘이 없다. 아니, 보다 정확하게는 '돈의 양'이 끊임없이 많아져야만 한다. 그것이 바로 자본주의 사회이다.

예금이 대출이라는 과정을 거치면서 90원이라는 새로운 돈이 만들어진 것이다. 이렇게 난데없이 생긴 90원을 '신용통화'라고 이야기 한다.

결국 자본주의 경제 체제는 '돈으로 굴러가는 사회'가 아니라 '돈을 창조하는 사회'라고 해야 보다 정확할 것이다. 그러한 사회를 만들어가는 가장 핵심에 바로 '은행'이라는 존재가 있다.

중앙은행의 역할은 한마디로 시중의 통화량, 즉 돈의 양을 조절하는 것이다. 돈이 지나치게 부족해지거나 너무 많아지면 본격적으로 개입해 이 상태를 바로잡는 것이다. 이 과정에서 중앙은행은 두 가지의 중요한 수단을 활용할 수 있다. 첫째는 이자율(기준금리)을 통제하는 것이다. ... 또 하나의 방법을 가지고 있다. 그것은 바로 직접 새로운 화폐를 찍어내는 일이다.
: '금리의 역습' 책도 함께 보면 잘 이해가 될 듯하다.
http://imhallower.blogspot.kr/2015/12/99.html

이자와 과거의 대출을 갚는 유일한 방법은 더 많은 대출을 주는 것입니다. 이것이 통화량을 팽창시키고 통화의 가치를 떨어뜨립니다.

자본주의 사회에서는 지속적으로 인플레이션과 디플레이션이 반복된다. 러시아의 경제학자인 니콜라이 콘드라티예프는 1952년 자본주의 경제 환경에서 위기가 만들어지는 장기순환주기가 있다는 사실을 발견했다. ... 주기가 48-60년마다 반복된다고 ... 이를 '콘트라티예프 파동' 이라고 이름 붙였다.

재테크로 제일 많은 돈을 번 사람은 바로 은행이다. ... 제대로 알아보고 뛰어들지 않으면 결코 성공할 수 없는 게임, 그것이 바로 은행과 함께하는 제태크라는 게임이다.
: 당연할 수 밖에 없는 것 같다. 금융 상품의 구매는 신중해야 한다.

은행이 금융자본주의의 핵심이 되기까지 1999년 미국에서 제정된 '금융서비스현대화법'의 영향이 컸다. ... 금융지주회사가 은행 외에 증권회사, 즉 투자회사를 둘 수 있게 했다. 다시 은행이 고객의 돈으로 투기할 수 있는 권리를 허가해 준 셈이다.

은행은 BIS비율을 높이기 위해서 후순위채권을 발행합니다. ... 채권은 부채로 잡히지 않습니다. 따라서 BIS 비율을 높일 수 있는 것입니다.

마케터들이 키즈 마케팅을 하는 이유는 부모의 구매 행동에 영향을 주기 때문입니다. 이것을 바로 '조르기의 힘(pester power)'이라고 하죠.

"쇼핑은 사실 감정입니다. 우리는 이성적인 판단을 하고 있다고 착각을 하고 있는 것이지 결국 우리의 소비습관을 지배하는 것은 감정이죠."
: 이성적인 소비는 그냥 소비일 뿐인 것 같다. 지출 통제와 지출에 대한 자각이 나에게는 최선인 듯.

슬픔과 연결되는 가장 중요한 주제가 바로 상실입니다. 상실감은 매우 상처가 큽니다. 우리도 모르는 사이에 그 빈자리를 채우려는 욕구가 생기는 것이죠.

낮아진 자존감을 회복하기 위해 소비를 하게 됩니다. ... 잠시 자존감은 회복이 되지만 결국은 다시 낮아진 자존감 때문에 더 많은 소비를 하게 되죠. 결국은 낮은 자존감이 과소비를 불러오니다. 

스미스를 '부자들의 편'이라고 해석할 수 있었던 것이다. 하지만 스미스는 부자들의 무한정한 이익추구를 인정하지는 않았다. '경제적 이기심은 사회의 도덕적 한계 내에서 만 허용된다'라고 선을 그었기 때문이다.

지금 우리에게 필요한 것도 바로 이러한 부분이다. 경제를 보는 것이 아니고, 돈을 보는 것이 아니고, 분배의 시스템을 보는 것이 아니라 '사람'을 봐야 한다는 것.

케인스가 내린 '정부의 계획적인 개입'이라는 처방은 이제까지 세상을 지배해 온 '보이지 않는 손'에 대한 중대한 반역이라고 할 수 있다.

하이에크의 주요 이론은 인간이 이성적인 존재가 아니라는 것입니다. 인간의 행동은 불완전한 지식에 기초합니다. 주요 이론은 '계획자의 부족한 지식 때문에 중앙경제 계획은 실패하기 쉽다'라는 것입니다.

자본주의가 지닌 문제의 가장 본질적인 면으로 접근해야 한다. 그것은 바로 '소득의 불균형'에 대한 문제이다. 케인스와 하이에크가 궁극적으로 해결하려고 했던 문제 역시 바로 소득의 불균형에 따른 불평등에 대한 것이고, 또 그것을 어떻게 바로 잡을 것이냐 하는 것이었기 때문이다.

한미 FTA는 두 나라 간의 교환을 장려하기 때문에 좋은 일입니다. ... 일자리의 수를 바꾸지 않습니다. 일자리의 종류를 변경시킵니다. .. 쇠퇴하는 경제 부문이 생길 것입니다.

우리가 해야 할 복지는 '퍼주기식 복지'가 아니다. 일자리를 만들어내는 생산적인 복지이며 약자들이 스스로 자립할 수 있도록 도움을 주는 건강한 복지다.

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박종훈의 대담한 경제

http://m.yes24.com/Goods/Detail/22024556
박종훈의 대담한 경제 : 대한민국 네티즌이 열광한 KBS 화제의 칼럼!
박종훈 저 | 21세기북스



경제 상황에 대해 쉽게 설명하고 있는 책이고 각 주제에 대해서 적절한 분량의 챕터로 나뉘어 있어 읽기가 쉽다.

우리나라 경제 현상에 대해서 이해할 수 있는 책
각 분야 (경제, 기업, 세금, 빈부 격차, 복지, 청년 등)의 이슈들에 대해서 말하고 있어 전반적인 이해와 상식 측면에서도 도움이 되고 공감도 된다.

젊은 인구 비중의 급격한 증가와 ‘빠른 추격자 전략’의 성공으로 인한 우리 경제의 도약에 대한 설명과 그와는 다른 현재의 인구 상황과 불황 및 청년들의 상황에 대한 내용도 흥미로움

한쪽에 치우친 느낌이 들기도 했지만, 저자는 경제학박사이며 다년간 경제 이슈들을 취재한 기자이었던 것을 알게되었고 책뒤의 참고문헌들이 명시된 것을 보면 근거없는 이야기는 아니라고 보임.

다만 책의 내용 중 일부가 방송되었고 SNS를 통해 공유되어 경제에 관심 있는 사람들이라면 많이 본 내용도 있으니 참고하여 구매나 독서를 하면 될듯 함.

마지막 에필로그의 제목이 "그럼에도 불구하고 희망은 있다" 인 데 대역전을 언급 하는데 좀 황당하기는 하지만 그렇게라도 되길 바라는 마음이...

주요 목차는 다음과 같다.

1장 - 경제 정책
정부는 왜 눈앞에 닥친 위기도 못 보는가?

2장 - 기업
1등만 살아남은 경제는 왜 위험한가?

3장 - 부동산
집, 살 때인가? 팔 때인가?

4장 - 세금
세금은 군대보다 더 무서운 무기다

5장 - 빚
이미 당신에게는 2000만 원의 빚이 있다

6장 - 빈부 격차
당신이 아무리 노력해도 부자가 될 수 없는 이유

7장 - 복지
복지는 분배가 아닌, 성장의 열쇠다

8장 - 인구
인구 감소가 가져온 최악의 경제 불황

9장 - 청년
21세기 가장 소중하고 강력한 자원, 청년

에필로그 그럼에도 불구하고 희망은 있다


아래는 책 내용 중 일부를 발췌한 내용이다.

"공정하지 않다고 생각하면 자신이 손해를 보더라도 제안자를 응징하는 것이다. 1982년 독일의 사회학자 베르너 거스Wermer Guth가 고안한 이 최후통첩 게임은 지난 20년 동안 여러 연구자들의 반복적인 실험으로 확인됐다."

"하지만 이런 상황이 꼭 비관적이기만 한 것은 아니다. 약자가 강자를 따라잡는 대역전은 언제나 위기일 때 더욱 활발하게 일어났기 때문이다. 호황기에는 강자에게 유리한 상황이 강화되기 때문에 좀처럼 역전이 일어나기 어렵지만, 위기 속에서 경제 환경이 급격하게 바뀌게 되면 그동안 약점이었던 것이 오히려 강점이 되기도 하고 새로운 특성이 강자의 덕목으로 떠오르면서 대역전이 일어나게 되는 것이다."

"물론 모든 복지가 다 성장 동력이 되는 것은 아니다. 인간 심리에 바탕을 둔 행동경제학을 토대로 정교하게 설계된 복지 투자만이 우리 경제를 되살릴 수 있는 강력한 성장 동력이 된다."

"인간 심리를 바탕으로 한 행동경제학에서도 인간은 전통 경제학의 기본 가정처럼 ‘철저하게 자신의 이익만을 따지는 이기적인 존재’가 아니라 ‘공정함을 함께 추구하는 존재’임이 이미 많은 실험을 통해 증명됐다. "

"이처럼 갑자기 금융 환경이 바뀌었을 때 금융회사들의 태도가 돌변한 경우는 한두 번이 아니었다. 이 때문에 그동안 믿고 거래해왔던 ‘단골’ 금융회사라고 하더라도 결코 과신해서는 안 된다."

"우리 경제를 되살릴 수 있는 가장 소중한 투자는 교량이나 댐 같은 콘크리트 구조물이 아니라 바로 ‘사람’이고 ‘청년’이라는 것을 늦기 전에 깨달아야 한다."